人生富一代 《第一桶金：買房》
圖片取自 PEXELS 網站
買房
想清楚買房的目的，是投資或自住？不論是投資或是自住，永遠要選蛋黃區！
一、買房目的是投資，《如何挑選租賃物件？》
以下三個要件都成立及接受，就可以衝了！
投報率建議大於 5%！
算法：月租金x11x0.85 / 房屋購入時總價
如： 2萬 x 11 x 0.85 / 300萬 = 6.23% 《可投資》
2萬 x 11 x 0.85 / 500萬 = 3.74% 《考慮》
2萬 x 11 x 0.85 / 900萬 = 2.08% 《好好考慮》
屋齡不要太老，怕日後不易脫手！
至於如何算老，請自行找該區域常往來的銀行評估貸款條件！
房價跌兩成，收租持續幾年可接受？
如： 2萬 x 11 x 0.85 / 300萬 = 6.23% 《可投資》
房價跌兩成， 300 x 0.2 = 60 萬，年收租約為 18.7 萬，約 3.2 年的租金收入，可補償房價下跌的損失！
試問 3.2 年，是可以接受的嗎？
二、買房目的是自住，《買房的心路歷程》
以下兩個財務要件都成立及接受，又是六都蛋黃區的物件，就可以考慮衝了！
頭期款金額 2 倍！ 《存買房頭期款！》
頭期款應該是已備妥，但個人建議是：準備預計頭期款金額的 2 倍，較萬無一失！因為，你不知道成交價是多少？裝潢費要花多少？
不要用信貸的方式，去補頭期款不足的部份！這是一個壓力山大的迴圈！
房貸遠低於月收三成！《每月房貸試算！》
日後每月可以負擔房貸的上限金額，個人建議：房貸最好遠低於每月收入 3 成，越低越好！
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