人生富一代 《第一桶金:買房》

買房 

想清楚買房的目的,是投資或自住?不論是投資或是自住,永遠要選蛋黃區!


租房也是一個好的財務策略!


一、買房目的是投資,如何挑選租賃物件?

以下三個要件都成立及接受,就可以衝了!

投報率建議大於 5%!

算法:月租金x11x0.85 / 房屋購入時總價

如: 2萬 x 11 x 0.85 / 300萬 = 6.23% 《可投資》

 2萬 x 11 x 0.85 / 500萬 = 3.74% 《考慮》

 2萬 x 11 x 0.85 / 900萬 = 2.08% 《好好考慮》 

屋齡不要太老,怕日後不易脫手!

至於如何算老,請自行找該區域常往來的銀行評估貸款條件!

房價跌兩成,收租持續幾年可接受?

如: 2萬 x 11 x 0.85 / 300萬 = 6.23% 《可投資》

房價跌兩成, 300 x 0.2 = 60 萬,年收租約為 18.7 萬,約 3.2 年的租金收入,可補償房價下跌的損失! 

試問 3.2 年,是可以接受的嗎?

 

二、買房目的是自住,買房的心路歷程

以下兩個財務要件都成立及接受,又是六都蛋黃區的物件,就可以考慮衝了!

頭期款金額 2 倍! 《存買房頭期款!

頭期款應該是已備妥,但個人建議是:準備預計頭期款金額的 2 倍,較萬無一失!因為,你不知道成交價是多少?裝潢費要花多少?

不要用信貸的方式,去補頭期款不足的部份!這是一個壓力山大的迴圈! 

 房貸遠低於月收三成!《每月房貸試算!

日後每月可以負擔房貸的上限金額,個人建議:房貸最好遠低於每月收入 3 成,越低越好!


我,決定要買房了!



阿伯第一桶金如何運用?

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