阿伯的異視界 | FIRE理財

未來房子還值錢嗎？ 圖片取自PEXELS網站 話說我有個長輩，他有4、5間房子，只有一個小孩。我在想，現在空屋率這麼高，未來會怎樣呢？ 假設10幾年後，一個小孩可以繼承好幾間房子，爸爸這邊有，爺爺奶奶這邊也有，媽媽那邊還有外公外婆的房子。現在大家生的少，一個小孩就能得到很多房子。 那以後房子還會值錢嗎？ 多年前，我和我兄弟討論過，少子化對房市的影響到底什麼時候會顯現？ 我的看法是，少子化是個嚴重的問題，但不僅僅是台灣的問題，只是台灣特別嚴重。少子化會讓房市降溫或房價下跌嗎？短期內應該還不會，至少還要個十幾二十年，為什麼呢？ 莊家真的想抑制房價嗎？ 央行長期的低利政策、補貼政策和低的房地產稅賦結構，都在推高房價。幾年前，出生率和死亡率出現黃金交叉，但現在房市還是漲了很多。 華人普遍認為有土斯有財，這種觀念很難改變。台灣的長輩因為近二、三十年的房產趨勢，資產大幅增加，晚輩想買房他們當然會幫忙。在這種觀念不變的情況下，大部分下一代的資產很難再像上一代那樣增值。 物價和房價不斷上漲，這一代可能還能幫助下一代，但再下一代怎麼幫？ 整體來看，應該會越來越難！ 再說，莊家對銀行的信用管制，看似有效也有良善意圖，但自2008年後各國貨幣寬鬆，市場資金充足，許多民間金融系統承作高利率、高風險借貸。簡單說，信用管制有點效果，但還是有漏洞可鑽，而且這些漏洞越來越多，市場資金還是非常充裕。 建商更不用說，總是有莊家在背後支持。我說的是中、大型以上、資本雄厚的建商。莊家的房地合一新政策讓大建商可以稍放慢新案步伐，已有的案子有莊家補貼政策（新青安）助攻，可以快速消化。 想想十幾二十年後，如果我每月收入在中位數（五萬左右），養個三口或四口之家，若干年後繼承三、四間房子，每年的房屋稅、地價稅繳得起嗎？ 每個月的租金收入穩定嗎？ 年輕人或上班族有那麼多新房可租，為什麼要租二十年的舊房子？ 那時候我能滿租或穩定收入嗎？ 那時，房子還會這麼值錢嗎？！ 《 想知道退休後的財務狀況嗎？來試算看看！ 》 《 如何跳槽加薪25% 》 《 包租公之如何過濾租客-摘要 》