專家開始建議量力而為買房？

專家開始建議量力而為買房

當台灣房價一波波漲上天，身為上班族想買房的我們常常會陷入一種兩難：不買怕以後更買不起，硬買又怕壓力太大撐不住？！

到底該不該買房？該怎麼看現在的市場？該怎麼判斷自己準備好了沒？為什麼現在連研究房市50年的專家，也主張大伙先緩緩、先存錢！？

目前到底是什麼市況？買房前，又有哪些該想清楚的事情？

其實早在 2015 年後，台灣就慢慢形成一股不買房就是魯蛇的風氣，原因很多，簡單說有以下幾個：

台商回流、資金湧進市場
美中貿易戰後，特別是在 2017~2018 年後，很多企業錢回台灣投資，也讓房地產跟著熱起來，大家一看到房價漲，就怕錯過機會，買氣就這樣一波波堆起來。
傳統有土斯有財的信仰
對我們台灣人來說，買房不只是住的問題，更是投資、保值的投資理財方式，很多人表面上都說是買來自住，實際上都在盤算未來要脫手、出租或增值獲利（就算是自住），試想，有誰希望自己的自住房未來會下跌？
現在不買，以後更買不起
房價漲太快，很多年輕人乾脆先買再說，因為覺得再等只會越來越遠，回頭看近 20-30 年房市漲不停，完全沒有熄火的跡象，此外很多人覺得租房就是在幫房東繳貸款，若租金和每月的房貸差不多，還不如自己買一間。
莊家的政策推波助瀾
像 2023 年的「新青安」政策，前五年只繳利息的好康，吸引不少原本觀望的人跳下去買，除了剛需的自住客之外，投資客更是把握機會進場，意外地讓房價又往上推了一波。
老經驗的影響
過去幾十年，台灣房價幾乎只漲不跌，不論是年輕人或老一輩，很多人相信房子是最保值的資產，雖然現在人口開始負成長、房價超高，但房價長期會漲這信念，還是深植人心，也很願意金援年輕人進場。

買房不是憑感覺，更不能被情緒推著走，要先了解自己未來扛不扛得住，以下幾個指標，可以幫你快速檢查：

頭期款準備好沒？
至少要存到月收入的 30 倍 才比較穩，也就是月薪5萬的話，要有150萬以上，這頭期的金額當然不是東借西借（像是信貸～）拼出來的，最好是自己存出來的！
總價有沒有超過負擔？
建議房屋總價最好控制在家庭月收入的 100 倍 以內，這樣比較不會壓力爆表，月收指的是固定月收，不要把獎金、紅利均攤進去，此舉會讓自己錯估經濟能力。
房貸佔收入比例多少？
每月房貸最好不要超過月收入的 30%~35%，這樣才不會壓縮生活品質，日子過得喘不過氣，很多人說怎麼可能做得到，現在大台北地區平均都超過六、七成了，試問，你願意每個月薪水的六到七成都在繳房貸嗎？
收入來源穩不穩？
千萬別把年終獎金、股票賺錢算進去，房貸是每月固定支出，要以最保守的「固定月薪」來做判斷。

我們改變不了房價，但可以先改變收入結構、穩定現金流，買得起（存到頭期款），只是入門，買得穩、撐得久、沒壓力支付每月房貸才是重點。

如果現在買不起也別焦慮，租房也是一種策略，但如果準備好了，就勇敢出價、找對幫手，不怕市況起伏，就怕沒做功課、沒想清楚就硬衝。

想買房先量力，想輕鬆先扎根，這才是我們上班族面對房市亂局時，最穩的底氣。

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