圖片取自 PEXELS 網站 |
包租公生活十餘年,經歷一些大大小小狀況,很幸運,沒走到對簿公堂一途,在社群也看了不少房東、租客所遇到的困擾,內心很有感觸!
網路社群神人不少,讓我功力提升數階,雙方常有糾紛,曾有位大大在社群發表觀點:這些糾紛,乃因【時間、金錢】所致!
我的角色是房東、也是租客!從時間、金錢角度去看糾紛成因,真是恍然大悟!
最常看到的幾個問題,如修繕權責不清:
冷氣故障、不冷或要修繕,請問這是房東,或是租客要處理?
官方說法,就是看合約怎麼寫!但很不幸的,常有未盡之事宜,就是有些部份沒寫清楚、沒寫到。一層層撥開,這些合約未盡事宜,比得不就是誰有時間、誰有錢嗎?
房東若有錢有閒,不早就找廠商處理了嘛?怎麼會衍生糾紛呢?
租客若有錢有閒,不早就自行處理了嗎?怎麼會找到房東呢?
一般狀況,房東沒錢(真沒錢、不想花錢)有閒,租客沒錢有閒,所以糾紛就產生了。
為什麼房東不想花錢,各位看倌,很多房東是被貸款壓得喘不過氣的、也有些是老一輩房東的觀念,東西堪用即可,認為不需要花錢修理。
只要合約沒將修繕權責寫清楚,戰火一觸即發!
合約寫得很細盡,修繕權責完整涵蓋租賃物中的設備,就沒問題了嗎?不盡然,不然怎麼會有法院系統?套句網路大大的話:合約是給君子看的!
那那那...人生怎麼那麼難?到底要怎麼辦呢?個人經驗談,認為較適合的解法就是:嚴格挑選租客!像去亞馬遜、谷哥過五關的面試過程,一關一關的面試租客!日後遇到糾紛的機會,應就會大幅降低哦!
如何挑租客,還可以參考這幾篇 “包租公之如何過濾租客-1 “,”包租公之如何過濾租客-2“ ,”包租公之如何過濾租客-3”。
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