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| 圖片取自 PEXELS 網站 |
日前有篇新聞，關於83歲前央行總裁換屋一事，彭總裁賣了住幾十年的老公寓，買離家不遠的二年新房 2 戶，依據新聞內容，購屋目的應是三代同堂及電梯的需求。
依房產專家的分析，坪數有點小、新屋公設比很高，以新房一坪 150 萬均價估，總價約落在 4000 萬到 7000 多萬元！文中彭總裁估計背 6000 多萬房貸！
個人感想摘要如下，
1. 退休後，要有能力依需求置產
彭總裁是個很好的例子，就算到的屆退年齡，仍樂在工作；原住家就在辦公室步行距離內，隨時可以進辦公室。退休後，依自己的需求，換間適合的房子，希望三代同堂、有電梯、管理的社區！
退休前是高薪一族，以 83 歲高齡之姿換屋，雖有自用重購退稅，仍苦民所苦，扛了 6000 多萬的房貸！日前升息一碼，每個月就要多付 7200 元房貸！
2. 房價高漲的悲歌，房子越換越小
彭總裁原公寓，似乎比新屋大；原公寓一坪約 80 萬，新屋一坪約 150 萬！我很好奇，若要住到原來的空間，要花多少扣扣！
沒錯，就算是彭總裁，再加上優秀晚輩的加持，新屋背 6000 多萬的房貸，但居住的空間，也沒辦法越換大！我們一般人，日後若有機會換房的話，原來的大 3 房不是變 2 小房了？
3. 退休後的被動收入
被動收入有百百種，依彭總裁為例，我才突然驚覺，原來公務人員每月的退休俸，也可算是被動收入，難怪他有這底氣以小換大，再背 6000 多萬房貸！
以前長輩的貸款觀念，都是越早還完越好，我父執輩是如此，我個人早年也是如此，致使我日前的收租房產貸款，也早早還清！但近年多方吸收理財觀念，房貸是很好的理財工具，要善加利用才是！
退休後，有穩定被動收入，其中一部份能足以支付房貸，也是能再置產的重要因素之一！
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