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| 圖片取自 PEXELS 網站 |
老一輩的觀念總是說，
"把每月付的房貸，當成是存錢！"
"付30年的房貸，房子就是你的！"
我覺得這個看似合理的觀念，不但不合理、而且虧大了！
1. 房貸揹好揹滿！越來越多人買房的房貸，早遠超過月收入的三成！也就是說每月繳了房貸，可以用的所剩無幾，更別說投資自己、體驗生活、養兒育女等等；這縮衣結食的日子，不是幾個月或幾年，是 30 年、30年、30年起跳啊！
大台北地區的資料統計顯示，一般上班族房貸支出，佔每月收入的5到6成左右，甚至更多！這樣的日子是要怎麼過啊？！
2. 失去冒險的勇氣，或是錯失升遷加薪的大好機會！每月的房貸是必要支出，今天若有個千載難逢的工作機會來了，很有前景、可能是下一個谷歌或台積電，但薪水只有現在的七成！試問，那麼好職涯的機會，揹著沉重房貸的您，還會想要嘗試嗎？
3. 存了30 年，存到了什麼？一個屋齡30年以上的房產，對我來說才是煩惱的開始。屋齡30年以上的房，我是要怎麽處理？
a. 再繼續住個十幾、廿年！？若我身上沒什麼錢，也真沒什麼其它選擇，必須LP捏著、繼續住下去，直到老死了！
b. 先來翻修一下、再繼續住！？要先惦惦自己的荷包吧，老屋翻修可是筆大錢啊！隨便就要施工好幾個月，請問這段時間要住哪兒？重點是整新費用也不便宜，現在(2023年)的價碼一坪就是 8-10 萬起跳，也就是 40 坪含車位的小窩，就要噴個 300 萬以上了！300 萬以上是現金喔！
c. 賣掉老房，換個地方住？這個我覺得不錯，但可以住同樣空間大小的物件嗎？或在同樣的好地點嗎？依台灣近年的房市來看，若身上沒錢老後又想換屋，只能往較小的空間、海邊或山上走走了！除非您是位高權重的前總裁！
繳30年的房貸，擁有一間自住房，這樣子的大環境以及機制，個人非常不能接受，人的一生有幾個30年？就為了一間自住的房子？
難不成要一直租房，到老死嗎？當然，這也不是一個好方式，因為大多房東不願意租給年紀大的長者！
若您買房時，就打定主意要住到老死，就另當別論了！
在高房價的時代，個人覺得較適當的解法就是，
1. 手邊總是存有頭期款的現金或動產！
2. 穩定的金流，不管是主動或者是被動收入都可以！
3. 每月房貸絕對不能夠超過每月收入的三分之一，佔比當然越低越好！
在上述的 3 個前提之下，不要一直想著繳完30年的房貸，而是暫時持有這個房子，且任何時候都可以且有能力換房居住，應是比較實際的！
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