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| 圖片取自 PEXELS 網站 |
看房前的準備：
看房前先問自己這個問題：這間房是人生中的一間房，或是唯一一間房？
想清楚的當下，就決定屋齡、地點及金額！
事實上，在看房前我們的頭期款應該是已備妥，個人建議最好是：準備預計頭期款金額的 2 倍，較萬無一失！因為，你不知道成交價是多少？裝潢費要花多少？
同時也應清楚知道，日後每月可以負擔房貸的上限金額，個人建議：房貸最好遠低於每月收入 3 成。
看房階段：
接下來，就是找房仲不斷地去看房了！此時，務必將買房的條件清楚地告知房仲們，透過密集地互動，可以過濾出能溝通、了解需求的房仲！
事實上，往來的銀行扮演很重要的角色，千萬別等到簽約後再找銀行，在我們看房時，就可以找銀行聊聊天，請銀行對喜歡的物件估價，也同時評估貸款條件！
這個動作可以避免簽約後，才發現貸款成數不足，只能到成交價的七成，若自身頭期款又準備的剛剛好，就會有資金缺口了！GG
務必要讓房仲了解，我們是剛性需求的買方，不是出門看房殺時間的閒人！而買房預算的金額不用透露，自己知道即可！當然，我們不要一直要求去看那些完全高攀不起的物件，只要在預算內，金額高的、低的，都多去看看！
下斡旋：
喜歡的物件出線，如何出價！？我的出價方式很簡單，符合以下兩個原則，
1. 該社區平均三年的實價登錄 9 折！
2. 頭期款及日後每月房貸，是可以輕鬆負擔的！
很多網友反應的就是：房仲不收斡旋，價錢出太低了！
我的想法是：不收就不收，台灣房子那麼多，換下一間就好了！多出幾次，緣份到了就是你的了！
再來，有些網友反應，房仲的回覆的是：您的斡旋是第二順位，要再加價 balabala ！又或是：您是第二順位，我們去店裡的VIP室商談！
我個人的大膽假設：第二順位的您，極有可能已快買到了，只是房仲要做些努力，或要預防服務費被砍的前置作業或基本功！
至於要加不加價，或要不要進去談，就看頭期款夠不夠，或多喜歡這間房子了！進去所謂的VIP室談很難不加價，但要量力而為，別超過自身的資金水位！個人建議去打魔王時，也就是要到議價前，先持續表明兩點，
1. 我資金有限，沒法加多少，甚至沒法加上去！
2. 我時間有限，2 小時後要回家洗小孩！
記得要堅持上述 2 點，因為這是我們辛苦賣肝的錢啊！
成交簽約後：
最後如標題：要用房貸買房或是現金一次買？
現在台灣的時空背景，當然還是房貸買房！2 成頭期款、8 成貸款！此舉應是穠纖合度、不多也不少，剛剛好；但如果是透過個人信貸的話，就另當別論了！
如果，真要透過個人信貸助功的話，個人認為信貸及房貸每月償還的金額，不要超過每個月收入的三成，這樣子日後是比較不會有壓力的！
現金一次買？！太可惜了，現在台灣通膨約 3%左右，而房貸利率約為 2% 左右！換個角度來看，今天我買 1000 萬的房，向銀行借 8 成 800 萬，在通膨持續 2 % 以上，20 年後現在的800 萬還是 800 萬嗎？所以，房貸要借好借滿、越慢還越好啊！
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