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| 圖片取自 PEXELS 網站 |
日前有個網友想了解，有關收租投資的一些問題，
第一個問題：出租哪一種物件，大樓還是公寓？
公寓，絕對不是我房產投資的選項！
公寓沒有電梯，出租客群有限、甚至不太容易，日後要脫手可能也會比較麻煩，我的投資物件一定都是電梯大樓！
我投資第一個先想到的會是，狀況最差會賠多少？若損失多少，我可以接受？在我的風險範圍之內嗎？最後，這些損失能透過什麼方式補償回來？
用我最初買的收租房產來說明，地點選得不錯，是大學城社區的範圍內，地點非常重要，不論是投資或自住！
我會假設最差房價跌20 %，可以接受嗎？然後要怎麼處理（彌補回來）？
最差兩成的虧損，我可以接受！
處理的方式，就是持續收租！若五年之內可以把房價的損失攤平，我這就是我可以接受的投資物件！
為什麼我願意花5年的時間，去彌補房價的虧損？
很簡單，馬上實現投資獲利不是我的MUST！我沒有金錢急需、我願意等！
不論哪一種投資（如股票、房產等）都一樣，在投資之前，一定要把日常的緊急預備金，還有基本保險的部分準備好；緊急預備金最好可以有個兩年，加上基本的醫療保險，還有每個月本業工作的穩定金流！在這樣穩定的基礎之下，很多的投資，應都可以用長期的方式去操作！
當然，還有另外一個很重要的投資前題，標的物必須是穩建且風險較低，以房地產來說，就是選擇好的區域或地點，如好的學區、機能完備的蛋黃區等，日後就算房市走跌，跌幅也不會很大！
第二個問題：房屋出租會不會有空窗期，找不到租客？
房屋出租當然會有空窗期，當然有可能找不到租客！
這又回到了我們的前一個問題，如果有穩定的金流、緊急預備金，還有基本的醫療保險等，也都已經準備好，當找不到租客的空窗期發生的時候，我還是可以照原來的方式繼續操作、不急不徐地挑選租客，就不會病急亂投醫，隨便找個租客來幫忙付房貸！
我的觀點來看，時間比金錢來的重要，所以我寧可空窗期，也不願意濫租，因為省下來的時間，可以做人生中更有意義的事，如陪伴家人、學習、體驗人生等，當然也包含其他投資！
但是，有些房東的操作，為了減少空窗期的發生，只要有租客付房租就簽約，沒有做進一步的挑選，導致後續衍生有的沒的麻煩，甚至是不小的問題，反而花了更多的時間，甚至影響日後的出租！
仔細想想，這些房東為什麼要盡力避開空窗期？為什麼希望租客能無縫接軌？大多是因為他們沒有穩定的金流，緊急預備金及基本的保險也沒有準備好，所以每個月收租的這一部分，不能夠有任何的短缺，只要該月沒有租金溢注，就必須要想辦法找其他的部分來補，甚至借錢支付房貸！
試問，你想當一個順利收租的房東，或是麻煩事不少的房東呢？
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