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| 買比實價登錄低的房 圖片取自 PEXELS 網站 |
在什麼狀況下，有機會買到該區域低於實價登錄的房子？我們分兩個部分來討論，
一、客觀環境的條件
急賣需求的賣家：有些賣家因為需要資金周轉或其他原因，急需賣房，因此可能願意以比實價登錄低的價格出售。
在非蛋黃區：在台北市或新北市等大都會區，房價漲跌幅度通常較低，但在偏遠地區漲跌幅度可能較大；尤其當房市景氣不明或沒那麼好時，賣家可能會賣的時間拖太久，而願意降價、低於實價登錄出售。
物件條件不好：低樓層的房子通常較受歡迎，因此價格通常較高，但如果是買來自住，可以考慮買在低樓層，以節省成本；有瑕疵的房子通常較難賣出，因此賣家可能會願意以比正常價格低的價格出售。
二、個人因素及條件：
勤做功課：在購買房子之前，要做好功課，了解該地區的房價行情，並評估房子的實際價值，要多方比較不同房子的價格，並與賣家進行議價。
合拍的專業人仕：尋找合拍的房仲專業人仕，如果對房市不熟悉，可以找專業人士協助，以避免踩雷。透過多次物件的帶看，了解不同仲介的操作方式，找到可信賴且能長久配合的仲介！
不買最大：不要抱持著一定要買，現在不買就買不到，或者以後買會更貴的心態，也別在什麼時間點之前或在什麼地方一定要買到房的心態，更不要讓仲介清楚知道自己的預算！
自身財務條件：買房是重大的人生決定，要謹慎評估自身的財務狀況和需求，並做好承擔風險的準備；在簽約之前，要仔細閱讀合約內容，並向專業人士諮詢，以保障自身權益。
厚臉皮出價：把網路上的實價登錄當天花板，依個人的上述條件跟金流狀況，取3到5年平均實價登錄去出價，當然鐵定是要忍受專業人士的白眼，多看幾次白眼，緣份到了就買到了！
以上是我個人的經驗分享，希望對想要買房的人有幫助，買房是人生重要的事情，但千萬要量力而為！
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