買第二間房收租

買第二間房收租
圖片取自 PEXELS 網站

之前在某社群平台上面看到，某個網友問的問題如下

自住有房貸，想再買第二棟當包租，但無頭期款，詢問何種方法可完成第二棟購屋貸款，並降低購屋成本？

每每看到這類的問題，會覺得買資產是很不錯，但如果這個資產會讓自己壓力山大，可能就有另當別論；如果這個資產不是資產，事實上是負債的話，那就是雪上加霜！

仔細回想，之前也有週遭朋友問過類似的問題，自住房的貸款還沒付完，手頭有一點錢想買第二間房子來收租，手邊的錢當然距離頭期款還有一段差距，可是就是計畫想趕快再買第二間！

不然就是另一種，自住外已買第二間在收租，但常是壓力山大。第一間的房貸之外，第二間的租金不足支付房貸，每月要貼錢，只要碰到租客退租或空租時間長，就壓力山大指數就大大升級！

上述的幾個狀況，不是越級打怪，就是在越級打怪的路上。

入手第二間房產，我個人的衡量方式如下，

1.地點：地點永遠是最優先的考量，一定是選擇所謂的蛋黃區，日後要脫手的話，才比較不會有問題。

2.客群：這個地點的客群主要是上班族、學生，還是小家庭？這個客群市場在這個地點大不大？競爭激烈嗎？上班族、學生跟小家庭的客群是有差別的，我們適合經營哪個客群要先想清楚！

3.金流：房貸不得超過固定月收入的三成，這是金律！假設第二間房空租時，自住的房貸再加上第二間房的房貸，不要超過月收入的三成，我會做最壞的打算，空租時的狀況！

有些人第二間房（出租）在空租時，壓力大到什麼都亂了套，白天工作時無法專心，因為擔心下個月的房貸更多、怎麼一直還找不到租客；然後為了解決第二間房貸的壓力，草草選了個租客，不小心又是個蟑螂，租金不付就算了，還賴著不走搞破壞等等。

試問，若沒有每月租金進帳的壓力，可以慢慢挑租客，不是很好嗎？

4.屋齡：屋齡不要太老！每個地區的狀況不一樣，盡量可以選擇未來銀行申貸是較容易的物件。這個的判斷方式很簡單，就針對該地區，假設10年後你要出售的物件，去跟銀行詢問核貸的條件，如此大概就可以知道屋齡多久，對我們來說是較適合的！

上述的4點都成立，我個人覺得就可以入手第二間！

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