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| 央行第七波打房 圖片取自PEXELS網站 |
什麼是央行限貸令？
想像一下，買房子就像借錢買玩具。央行就像一個很厲害的銀行老闆，他會訂一些規則，告訴其他銀行可以借給我們多少錢買房子。
「限貸令」就是央行老闆訂的最新規則，這個規則讓大家買房子時，不能像以前一樣借那麼多錢了。
簡單來說，就是限縮大家買房子的能力，此舉比較有打房的味道了。
為什麼會有限貸令？
因為之前很多人瘋狂買房子，就像搶玩具一樣，房價就一直漲。央行擔心房價漲太快，會造成一些問題，像是：
年輕人買不起房子：因為房價太高，很多年輕人辛苦存錢，還是買不起房子。
經濟不穩定：房價漲太快，會讓經濟變得不穩定。
所以，房價飛漲幾十年後，央行就決定再出招，用限貸令來讓房價不要漲得太快。
第七波限貸令有什麼內容？
這次的限貸令主要有這些內容：
貸款成數降低：也就是說，銀行最多只能借給你房價的一定比例，不能像以前一樣借那麼多。
寬限期縮短：寬限期就是一開始不用還本金的期間，現在這個期間變短了，也就是說你比較快要開始還本金了。
限制買第二間房子：如果已經有一間房子的人，要買第二間房子就會更難了。
上述幾點，我覺得最重的是買第二間，就算第一間已沒房貸，也就是原本有房的人，想再買一間用首賺的資格貸款，也是會被限縮；當然，真正總是用現金買房的有錢人，是不會被打到！
限貸令會帶來什麼影響？
房價可能不會漲那麼快：因為大家能借的錢變少了，就不會那麼多人搶著買房子，房價自然而然就會穩定下來，很明顯的，房市的量應會下修，尤其是在蛋黃以外的區域，應會更嚴重。
年輕人買房的機會變多：因為房價漲的速度變慢，年輕人就有更多的機會買得起房子，當然，最好是政府及產業升級的加持下，讓年輕人收入顯著提升，年輕人買房的機會不但更高、房市也會更健康。
投資客可能會減少：因為投資客通常會買很多間房子，限貸令會讓他們投資變得比較困難，央行的這個措施，幾乎就是把槓桿（寬限期）都拿掉，會打到想用高槓桿置產的人。
總結來說，央行推出限貸令，是希望讓房價穩定下來，讓大家都能買得起房子。個人覺得這應是多年來最像打房的措施，雖然短期內可能會有些不方便，尤其是先前已買預售屋待交屋的人，但長期來看，對大家都是有好處的。
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