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| 40-50年的公寓還能住多久 |
在社群上有網友問：「台灣這麼多40～50年的公寓，這些房子到底還能住多久？如果不可能都更，未來會變成什麼樣？」
其實，這是一個很實際的問題，畢竟台灣老公寓真的到處都是，特別是在台北、新北地區，很多人因為不想住小坪數大樓、又買不起透天，公寓就變成唯一選擇。
但，老公寓到底值不值得買？可以住多久？有沒有潛在風險？
這些問題一定要想清楚，才不會買了之後後悔，住又不住好，想賣又賣不掉。
1. 40～50年公寓還能撐多久？有時候是老天決定！
台灣過去幾年，大台北地區因為新建案施工，已經發生好幾起公寓塌陷的案例，老房子不是不能住，而是「住多久，有時候是天決定的！」這些老公寓當初的建造技術不像現在這麼嚴格，地基穩不穩？結構有沒有問題？這些都要仔細評估，再加上近年新建或都更工程進行的區域，屋齡40、50年以上結構的公寓，地基、結構真的穩嗎？
另外，台灣的環境處地震帶，又很潮濕，建築物長年經歷地震、風雨侵蝕，結構耐用度真的不如國外的百年建築。通常50年後的老屋，如果沒做大規模補強，耐震能力一定下降很多，這時候不管住不住得下去，安全問題可能更是關鍵。
2. 水電管線老化，20年就該重拉一次！
很多專業的水電師傅都說，房子只要超過 20 年，水電管線就要重新拉一次，不然入住後問題會一堆：
漏水、壁癌：台灣氣候潮濕，老公寓最常見的問題就是管線老化導致漏水，嚴重的話樓下鄰居會每天早晚來找你！
電線負荷不了現代家電：40～50年前，大家家裡只有電視、冰箱、電風扇，現在呢？冷氣、電磁爐、洗碗機、除濕機、電動車充電……老舊電線根本扛不住，很容易發生跳電甚至火災！
水壓不足：老公寓的水管生鏽、阻塞，導致水壓變小，洗澡時水流忽大忽小，正在洗澡怎麼不抓狂！
所以，住老公寓不只是房子本體的問題，很多水電設備跟不上時代，光是維護就要花不少錢。如果是打算長住一輩子，這些前置的重整或維護費用一定要考慮進去。
3. 能爬樓梯爬多久？年紀大了怎麼辦？
老公寓基本上沒電梯，這點現在可能不覺得怎樣，但試想：
- 年輕時還沒問題，但是，40～50歲開始膝蓋受不了，還能爬幾樓？
- 有小孩的話，抱著娃娃車上下樓會不會很累？
- 長輩來家裡，他們能不能爬樓梯？
如果現在是 30～40 歲，覺得爬樓梯沒差，那你也要想想 20 年後的自己，還能不能負擔每天爬樓梯？如果公寓在三樓以上，未來真的會是一大挑戰！
4. 屋齡 50 年以上的公寓，市場還買不買單？
最後，一定要去看「現在屋齡 50 年以上的公寓，市場成交狀況如何？」
有些區域的老公寓還是很搶手，像台北市精華地段的老公寓，地點好、生活機能強，價格還是能撐住。但如果是在窄巷子裡、沒什麼發展潛力的地方，屋齡 50 年以上的公寓可能完全沒市場，到時候想賣都賣不掉，真的會「叫天天不應，叫地地不靈」！
所以，買之前一定要做功課，看看這區屋齡 50 年以上的公寓，價格是撐住還是一路跌？成交量有沒有？ 這樣才不會買到成為「最後一手」的接盤俠。
5. 到底該不該買老公寓？！
綜合以上幾點，買老公寓並不是不行，但一定要考量以下幾個關鍵點：
地點決定價值：如果是黃金地段的老公寓，還是有價值，未來比較好脫手，但如果是巷弄深處、未來發展性低的，未來很可能變成「賣不掉、住不起」的窘境！
安全問題不可忽視：超過 40 年的公寓，一定要確認結構有沒有問題，最好找專業結構技師評估，千萬不要只看房子外表，裡面的鋼筋、水管、電線才是重點！
維護費用要預留：老公寓一定會有水電、屋頂、外牆問題，買之前就要預算好未來的維修費，不然一堆突發的修繕支出，會讓人大崩潰！
爬樓梯的問題，早點想清楚！ 現在能爬，不代表 10、20 年後還能爬，如果是買來長住，務必要考慮未來的居住行動的便利性。
老公寓能住多久？要看自身的需求！
如果是為了「短期過渡」，或是「投資增值」，買老公寓挑對地段、價格合理，是可以考慮的選擇。
但如果是要「長住」，那一定還要想清楚安全、維修、未來脫手難度、電梯等問題，不要讓自己住得辛苦，還要花大錢維修！
所以，不是不建議買老公寓，而是一定要看地點、自身需求、評估未來變數，這樣才不會買到讓自己後悔的房子！
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