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| 買房，是安家自住的選擇 |
買房，真的是安家自住的選擇嗎？
租房，是默默成就房東的財富自由？
有個網友分享他在當租屋仲介時，遇到一位很猛的房東。
這位房東在2006～2008年之間，就用不到2000萬的資金，在竹北買進8間套房，現在這8間套房的房貸早就被租客繳清，市值一間已經來到900萬。
他甚至拿其中一間去貸款，牽了一台要價600多萬的BMW M850i，養這台車的費用，全都由兩間套房的租金cover掉，剩下六間的租金還能幫他繳台北的房貸，輕鬆得很，他才43歲，已經在規劃靠租金退休了。
當時這位網友看著房東，腦中只浮現一句話：「如果我不買房，我就是在幫房東提早退休的人。」
最後這一句話聽起來刺耳，似乎也實在，但是我覺得也未必，若是不經思考的進場（房市），說不定彩色的人生都會變黑白！
1. 買房是時機財，不見得「什麼時候都可以買」
我覺得「買房是時機財」，時間、地點、資金分配若都抓得對，就有機會翻身；反之,若少了任一個因素，再多的資金也有可能被套牢。
網友口中的那位房東，當年竹北一間套房只要200萬，他能在適當的時機點果斷買進，就是掌握了時機，現在再回頭看，竹北的房價不是漲了一點，是翻了好幾倍，再晚一步，就不是這個價碼了。
所以，有時不是房地產沒賺頭，而是在「該地區」錯過了「該買的時機」。
2. 台灣人買房「自住」只是表面，背後全是投資考量
以前我單純覺得，買房看需求、目的優先，不是自住就是投資，直到有個老房仲一語點醒我：「台灣人買房就是投資，頂多是投資兼自住，沒有純自住的。」這句話太寫實了。
台灣人哪一個口中說買來自住的，心裡沒在盤算這間房未來會不會增值、可不可以出租、脫手時會賺多少？
那位房東也是如此，他不是要自住，是在佈局未來資產，現在回頭來看果然是對的，我們以為他只是買房，事實上他是投資未來財務自由的人生，至於他是選擇或是運氣？
3. 以小換大的策略早已不適用
以前那種「買小宅 → 升值 → 換大宅」的夢，現在已經幾乎不存在，薪水漲不了，房價卻飛漲不等人，上班族或小家庭要等存夠頭期款再買，那到底要等到幾歲？如果能用合理的槓桿、在對的時間買進，靠一點點漲幅就可能抵掉好幾年的薪水，那為什麼不進房地產拼一次、賺快一點、多一點？
買來自住很好，但如果同時可以當投資操作，有機會小賺一筆，那也許就不是「負債」，而是「資產」的起點，說真的，一般上班族在台灣，我想不到不進場的理由，如果有錢的話，但擁有「資產」的前提是入手的小房，未來要能脫手啊！
4. 買房不是衝一波，是要量力而為
最後，我還是要強調：「買房一定要量力而為！」不是每個人都適合進場，也不是現在就是唯一的機會；政府2023年八月的新青安政策，讓不少人一窩蜂地進場買房，有錢的再買一間、沒錢的想方設法借貸買第一間，這政策釋出大利多，前五年只要付利息，輕輕鬆鬆，但五年後呢？五年後的本金加上利息，一般上班族或小家庭的收入可以負擔嗎？
我所謂的可以負擔，指的當然是房貸不到固定月收的三成以下，買房前，我們務必得先問自己幾個問題：
- 頭期款準備夠嗎？（建議至少是月收入的30倍）
- 買房的總價，在家戶固定月收入的100倍以內嗎？
- 房貸佔固定月收三成以下，未來5年能穩定還房貸、不影響生活品質嗎？
如果答案是否定的，那建議就再等等；但如果條件都符合，就不要被「房價高」、「怕買貴」給卡住，再等下去，也許只是在幫更多房東完成財富自由的夢。
我不是在鼓吹大家亂買房，而是提醒：買不買是選擇，但選擇背後有代價，如果躺平、放棄買房，可能只是默默地在幫別人完成夢想；但如果我們能掌握對的時機、選對區域、計算好金流，那也許我們也能成為43歲就準備退休的人。
買房，不一定會讓你發財，可能讓你人生變黑白，但也可能是資產起點的第一步，所以，未來你想成就誰的財富自由？自己，還是房東？
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