 |
| 2房還是3房？ |
2 房？還是 3 房？
這是在房產討論區常見的問題，特別是對於雙薪小家庭來說，要在空間與財務之間找一個平衡點，是要一次到位、還是 LP 捏下去撐 30、40 年，或是一般人說的先求有（ 2 房）再求好？這需要理性客觀的考量，但千萬別無腦聽從長輩的建議。
買房的關鍵不在幾房，而在金流與地點
很多新婚夫妻買房時，容易直接陷入 2 房或 3 房的掙扎，甚至會為了長輩一句一次到位，就硬捏荷包向上衝；但在我的理財觀點中，買房最核心的原則是：房貸支出最好遠低於每月收入的 1/3，因為房貸是我們在揹，不是一直在旁邊魯先求有再求好的長輩在揹。
以這對網友夫妻為例，年收 90 萬（月收約 7.5 萬），若選擇 780 萬的 3 房物件，貸 8 成（約 624 萬），每月房貸壓力絕對不小，如果為了追求大空間而讓房貸佔比過高，甚至動用到信用貸款補足頭期款，那無疑是提前踏入倉鼠人生，每天為了付房貸而加班、不敢換工作、不敢跳槽冒險，甚至犧牲原來的生活品質。
我常說的三個買房建議：
量力而為，資產優先於負債：自住房在理財定義上是「負債」，因為它會持續讓錢流出口袋，我們年輕時應該優先壯大本金、投資自己，而非早早揹負對自己而言，是沉重自住房的房貸 。
地點決定價值：與其在偏遠蛋白區買大 3 房，不如在「真蛋黃區」買小 2 房，蛋黃區的地點抗跌性佳、生活機能完善，未來若真的生小孩需要換屋，脫手也相對較容易。
頭期款要存夠：買房不要把現金全部歐印（All-in），建議手頭要準備足夠的頭期款，金額是要大於家戶固定月收的 30 倍，以應對裝潢費與未來其它的突發狀況，千萬不要因為頭期不夠就利用信貸來補足，這可能會落入另一個未知的陷井。
買房是為了更幸福的生活，而不是成為房奴，如果 2 房的預算讓我們未來的生活更從容，能有餘力更快地存下第一桶金去做其他投資，這不才是長遠且從容的長期理財之道嗎？
留言
張貼留言