阿伯的異視界 | FIRE理財

先買房還是生小孩   最近在社群看到一則討論， 一對夫妻手上有200萬的頭期款，正在猶豫到底該先買房還是先準備生小孩，想買透天，但也擔心未來房貸壓力太大；想先生小孩，又怕以後住不下。 這問題一丟出來，馬上引發不少網友們的共鳴，這情形真的太常見啦！ 我們常會糾結：「現在買太小，未來不夠住怎麼辦？買太大又怕壓力爆表，還沒住進去心就累了。」 其實，買房這件事，重點從來都不是「有沒有小孩」，而應是「我們的財務金流，能不能撐得住？」這才是該優先思考的關鍵。 先算算「能買得起多少？」 我建議大家抓這兩個簡單原則： 總房價 ≦ 家戶月收入（固定）的 100 倍 頭期款 ≧ 家戶月收入（固定）的 30 倍 以網友他們現在有200萬頭期款來說，倒推一下合理總價： 200萬 ÷ 30% ≈ 666萬 換句話說，家戶月收入大概要 6.7萬以上，買這個價位的房子才算安全範圍。 如果打算買透天（通常總價都破千萬），貸款就要拉到1000萬以上，每月房貸可能落在3.6～4萬，現在還能勉強扛住，但一旦未來有小孩、加上育兒開銷，壓力會急速上升。 買大 or 買小？選哪個比較好？ 直接買大透天的優點是空間一步到位、土地增值空間高，但風險也不小，月繳4萬不是鬧著玩的，如果收入沒到家戶月收10萬以上，或沒有長輩支援，真要想清楚。 先買小坪數、未來再換屋的做法更靈活，現在壓力小，未來如果確定要小孩、收入又更穩，就可以換更大的房，不過要注意：小房不一定好轉手，除非挑到地段好、好出租、好賣的房型。 如果猶豫，可以考慮這樣做： 先買"市區"小公寓，未來再換大房 好地段保值性高，未來賣掉比較不難，也比較不會賠錢。 先租個1～2年觀察一下 看看金流狀況、身體狀況是不是準備好當爸媽了。這段時間還能繼續存頭期款，未來選擇更多。 最後，房子不要買到「卡死自己」 買房確實是大事，但千萬不要讓它變成我們人生的絆腳石，千萬記得要量力而為： 總房價控制在家戶固定月收的100倍內 頭期款要有30倍固定月收以上比較穩 如果還沒決定生不生小孩，就別一次買到位，先買能負擔的、好地段的、以後能換的，才是更靈活的做法。 畢竟房子可以換，但金流一旦吃緊，真的會影響生活品質，與其硬撐著住大房，不如先住舒服的小房，慢慢為未來打底，才是最適合自己的買房路。 《 想知道退休後的財務狀況嗎？來試算看看！ 》 《 如何跳槽加薪25% 》...