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| 房產做價差？還是繼續收租？ 圖片取自 PEXELS 網站 |
前陣子，有個網友問我：
阿伯，我幾年前買的房，現在市價已成長一點五倍之多，你覺得是要賣掉？還是要去增貸？
這網友的主要目的，是想把資金再投入房市或股市，希望可以再增加資產或被動收入！
台灣的房地產市場在過去幾十年中，呈現出長期上漲的趨勢。因此，不少上班族都將房地產視為投資理財的標的，希望透過買賣房屋賺取價差，或是透過出租房屋獲得穩定的收益。
買賣作價差是指透過買低賣高，賺取房地產價格差額的投資方式。在台灣，買賣房屋的獲利主要來自於房價上漲的部分。因此，如果能夠在房價上漲之前買進，並在房價上漲之後賣出，就可以獲得可觀的獲利。
買賣作價差的優點是獲利速度快，如果時機對、買得好、賣得巧，甚至可以在一兩年內就賺到第一桶金。
但是，買賣作價差的風險相對較高，因為房地產的價格不會永遠呈現總是上漲的趨勢。
買賣作價差還有其它缺點。首先，需要有一定的房地產知識和投資經驗，才能在房價上漲之前買進，並在房價上漲之後賣出。
其次，需要有充足的資金，才能承擔房屋的頭期款和稅費等費用。
此外，也需要承擔房屋閒置的風險，如果房屋無法出租，資金又卡得很緊，就會面臨資金周轉壓力的問題。
買房收租是指透過出租房屋，獲得租金收益的投資方式。在台灣，近年租金收益率通常在2%到3%左右。因此，如果買一間房屋，一年的租金收入為20萬，應可以獲得4000到6000元的租金收益。
買房收租的優點是獲利穩定，只要房屋能夠出租，就可以持續獲得租金收益的被動金流。此外，買房收租可以降低房貸的負擔，因為租金收入可以用來支付房貸。
不過，買房收租也有一些缺點。首先，需要有一定的資金，才能承擔房屋的頭期款和稅費等費用。
其次，需要承擔房屋的維修和管理費用。此外，也需要承擔房客欠租或搬家等風險。
上班族的選擇，價差還是收租？
對於存到第一桶金的上班族來說，買賣作價差和買房收租都是不錯的投資理財方式。不過，兩種方式各有優缺點，選擇時需要根據個人的實際情況和需求來決定。
如果希望能夠快速累積財富，可以考慮買賣作價差。不過在進行買賣作價差時，需要做好充分的功課，並做好承擔較高風險的準備。
如果是希望能夠獲得長期穩定的收益，可以考慮買房收租。不過在進行買房收租時，也還是需要做好資金規劃，因為將會是一大筆資金長期無法運用，也要做好承擔風險的準備。
以下是一些上班族在選擇買賣作價差或買房收租時可以考慮的因素：
資金狀況：評估自己是否有足夠的資金來承擔房屋的頭期款、稅費、每月房貸、維修和管理費用等。
風險承受能力：評估自己是否能夠承擔買賣作價差或買房收租的風險，例如房價下跌、房客欠租、房屋維修等風險。
最後，我如何回覆網友的問題？
不論是賺價差或是增貸，在選擇作價差或增貸收租之前，建議還是多做功課，把風險承受度放第一優先考量；因為每個世代的房市、股市、社經背景都不盡相同，我十年前房市的趨勢上揚，回頭看也是漲，但不表示下個十年也是漲，股市亦然！
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